您正在访问的是FX168财经网,本网站所提供的内容及信息均遵守中华人民共和国香港特别行政区当地法律法规。× 关闭

FX168财经网>温哥华>正文

加拿大知名媒体看空大温公寓市场 想买公寓的怎么办?

文 / 夏洛特来源:FX168财经网(北美)

廣告
廣告

FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周一(1月28日)报道,有一家著名的加拿大地产媒体,从2018年1月到2019年1月,他们的主要任务就是唱衰。

唱衰温哥华、唱衰多伦多、唱衰加拿大。

他们最喜欢的方式就是罗列数字然后分析数字,通过数学的方式来科学的唱衰。

上周,他们在一篇文章中提到一个观点,那就是大温公寓市场正处在快速降温的阶段,这个阶段伸手去接盘是很危险的。

他们首先引用了大温地产局的数据,显示2018年12月大温公寓的环比价格波动非常小,但库存增加了足足一倍,这是典型的滞涨,也有点像篮球运动员跳到最高点的滞空,就算是飞人乔丹,滞空能力再强但结果总是要落回地面的。

但如果把时间线放长点,用2018年12月的公寓均价和2018年6月的相比,这不是同比也不是环比,但12月比6月的均价下跌了6.4%。

事实上在过去12个月,大温公寓价格在震荡中走低,而且曾经越贵的地方下跌幅度越大,比如温东只跌了1.4%,而温西则跌了2.9%。

现在大温公寓的成交量已经达到了2008年以来的最低点,这可比均价的表现差多了。

整个大温在2018年12月只有535套公寓成交,同比暴跌47.95%。但最可怕的是下跌不是在12个月里平顺的进行,而是断崖式暴跌,因为环比2018年11月成交量居然有33.95%的跌幅,这意味着成交量下降的7成来自于一个月之内。

另一个数据显示,新挂牌公寓在2018年12月只有643套,比2018年11月下降61%,比2017年12月下降30%,这说明太多卖家在11月-12月之间被吓懵了,他们本能的拒绝出售。

即便挂牌出售的意愿在2018年12月降的如此之低,但依然不能让库存减少,可见市场之清淡,黄三水预计,在2019年一季度也许独立屋会有一个短暂的回暖。因为很多人认为独立屋经过1年的调整更具安全边际。

最后一个值得关注的数据是,2018年12月总计有3771套公寓待售,这比2017年12月时增加了足足118%。这个数字暴增的原因据信来自于:

1、买家减少。

2、新盘供应增多。

而有数据显示,2019年新上市的新建公寓数量或将达到历史新高,在房地产市场启动时开发的项目将在未来三年陆续开始交房,这个市场未来的供给会越来越大。

校对:LINDA

分享

相关文章

48小时/周排行

最热文章
  • FX168财经APP下载