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大温公寓均价764加元每尺!下跌8.3%跑输北京房价

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周三(9月4日)发布的报道称,很多人问小编,温哥华的房价和北京比到底是个什么水平?

这个问题真的很难回答,但为了让大家有直观的印象,小编决定把温哥华的公寓单独列出来和北京公寓做一次对比,毕竟北京绝大多数商品房都是以公寓形式出现的,而温哥华随着人口的不断增加,公寓也将成为地产市场的交易主力。

根据2019年8月28日加拿大地产公司Royal LePage发布的数据,截至8月大温地区公寓每平尺均价为764加元,其中温哥华每平尺公寓均价1044加元。

按照当前汇率1加元兑换5.39人民币计算。

按照每平米等于10.8平方英尺计算。

则2019年8月大温公寓每平米均价为8251.2加元,约合44474元人民币。温哥华公寓每平米均价为11275.2加元,约合人民币60773元。

但这个数字还不能直接和北京公寓的价格做对比,因为加拿大计算房屋价格时采用的是使用面积,而北京计算房屋价格时统计的是建筑面积。

按照平均公摊率15%计算,则大温公寓每平米价格提高到52322元人民币。温哥华公寓每平米价格提高到71497元人民币。

需要提醒大家的是,大温公寓平均价格比1年前也就是2018年8月下降了8.3%,温哥华公寓则同比下降了6.3%。

也就是说如果1年前做这个对比,大温公寓的每平米均价可以增加到57057元人民币,温哥华公寓的每平米均价为76304元人民币。

而北京2019年9月新房成交均价为每平米43326元人民币,二手房成交均价61218元/平,考虑到北京的新房更多集中在三环乃至四环五环六环之外,所以基本可以判定北京房价比大温略高,但比温哥华还是小巫见大巫。

如果把二环内视为北京的downtown,北京市中心房价要高于温哥华downtown,因为北京二环内基本都是超牛的学区,房屋无论老旧,单价都在10万人民币以上,重点学校的学区房甚至爆出过每平米接近40万人民币的天价。

黄三水又从另一个角度对温哥华和北京的房价进行了比较。

根据Royal LePage的数据,大温地区每套公寓的平均面积是845平尺,约合78.24平米,算上公摊面积相当于北京的92平米,基本就是2卧的标准户型。

而温哥华的公寓平均面积为780平尺,约合72.22平米,算上公摊面积相当于北京的85平米,在北京可以被称作小两居。

根据北京市“十二五”统计公报数据,北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米。每户平均人口为2.8人,这么算下来,北京公寓的平均面积应为88.73平米,比温哥华公寓略大,比大温公寓略小。

按照上面列出的数据计算,

在大温买一套平均面积平均价格的公寓,需要人民币481万元。

在温哥华买一套平均面积平均价格的公寓,需要人民币607.7万元。

在北京买一套平均面积平均价格的公寓,需要人民币543万元。

小编只能说,北京温哥华都是居大不易啊!

黄三水则认为北京人买房的负担比温哥华更大,理由很简单,在温哥华买房能找到利率为2.5%的房贷产品,但在北京买房则平均贷款利率在5%以上。

如果张三同时在温哥华、北京各贷款400万人民币分20年还款,在温哥华他需要支付的总利息为1087067.77元人民币,而在北京需要2335575.1元人民币。

从这个角度看,北京买房的贷款负担要高于温哥华。

不过黄三水也补充了一点,北京的房子起码到目前为止还是不用每年支付地税的,而且物业管理费也比同样面积的温哥华公寓低多了。这两笔费用可以抵消利率高带来的影响。

所以最终结论是,在温哥华买公寓的负担和在北京买公寓的负担差不多。而大温买公寓比在北京和温哥华买公寓负担减少了20%和11.4%。

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