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多伦多公寓一路狂涨 直追Townhouse

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网Lahoo.ca周三(8月14日)报道称,目前多伦多公寓价格一路高涨,与其它类型房屋价差日益缩小,越来越多人开始转向半独立屋或镇屋等低层住宅。

2017和2018年,多伦多公寓仍是首次买家最能承受的住房类型,需求各类房屋中最强劲,价格涨幅远超其它房屋类型,尤其是独立屋,许多人开始怀疑,买公寓是否值得。

公寓与低层屋价差缩小

数据显示,截至2019年7月,大多伦多地区镇屋均价66万251元,比公寓58万4,019元的均价高出13%。这2类房屋价差是自2012年7月以来最低,要知道,2016年镇屋均价比公寓均价整整高出32%。当月半独立屋均价比公寓均价高出35%,远不如2016年的64%价差。当月独立屋均价比公寓均价高70%,比2016年134%的均价差更是呈腰斩式跌落。

2019年年初截至目前,大多伦多地区独立屋同比价格除5月份外其它月份都在下跌。2019年7月大多区独立屋均价跌1%至99万5,043元,比半独立屋78万6,974元的均价高出近26%,两者之间价差从2016年的43%峰值大幅滑落。

多伦多买家开始青睐镇屋

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司地产经纪John Pasalis表示,随着公寓与半独立屋价差日益缩小,越来越多买家开始选择半独立屋,但多数情况下都是选择低价位面积小一些的半独立屋。尤其买房预算在80万~90万加元之间的客房,经常向他们咨询到底买公寓好,还是买半独立屋好。

多伦多地产局(TREB)数据显示,2019年头7个月内,大多区独立屋和半独立屋销量攀升近19%,镇屋销量攀升14%,共管公寓销量仅攀升0.9%。地产经纪们认为,大多区独立屋房价持续下跌,刺激越来越多买家考虑独立屋,而非半独立屋。

John Pasalis称,如果没有按揭压力测试,市场对价格变化反应和调整会更迅速。有了按揭压力测试,即使公寓与其它类型房屋价差缩小,有些买家也难考虑其它价位略高的房屋。

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