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大多地区6月房屋销量上升 全靠这几个地方

文 / Linda来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周二(7月30日)发布的报道中表示,根据Altus Group地产公司数据最新数据显示,大多伦多地区2019年6月新屋交易量大升,但仍低于同月平均水平。其中令人大跌眼镜的是,多伦多交易量跌,交易量上升主要由905区推动。

905区包含Markham, Richmond Hill, Vaugh, Mississauga,Oakvill, Burlington等。

数据显示,大多伦多地区2019年6月房价也呈不同走势,其中普通共管公寓价格同比涨3.9%至80万4,591元(加元,下同),普通独立屋价格同比跌3.0%至109万8,948元。当月公寓价格再创新高,独立屋价格由从峰值跌落16.10%。

大多伦多地区当月房屋销量总计3,352套,同比飙升32.22%,但仍比同月平均销量相差10.63%,同月销量自2013年6月份第2低。其中,公寓销量总计2,420套,同比升13.88%,比同月10年平均销量高出7.59%。独立屋销量总计932套,同比升127.32%,比同月10年平均销量相差43%。

多伦多市区新屋销量持续下跌

过去1年中,新屋销量好过上年,但仍未追上正常年份销量水平。数据显示,年初至6月底新屋销量总计1万7,086套,同比升42.50%,但与同期10年平均销量仍相差21.05%。也就是说,自经济大衰退以来,除去年外,新屋销量从未如此低迷过。

多伦多市新屋销量持续下滑。上月新屋销量总计1,220套,比5月份下滑5.79%;和2017年6月相比,更是惨跌53.70%。其中,公寓销量1,214套,同比跌5.67%;和2017年6月相比,跌53.89%。这意味着,大多区当月新屋销量同比升幅,基本由905区推动。

存量充足 市场平衡

2019年6月大多伦多区房屋存量充足,缓解房价上涨压力。上市待售房屋总计1万9,062套,同比升25.55%。其中,公寓计1万4,377宗,同比升39.11%。独立屋共计4,685套,同比跌3.36%。如此庞大房屋存量,是2016年以来最高,但销量没能相应赶上当年。

当月销量与活跃挂牌比率(SALR)虽微升,但和去年基本相似。上月SALR为17.58%,同比升5.26%,远低于2017年6月的52.87%。一般说来,SALR高于20%,就是卖方市场,房价看涨。SLAR低于12%,就是买方市场,房价看跌。介于 12%和20%之间,属平衡市场,价格根据需求走。

这意味着,按当前17.58%的SALR价格基本没什么涨幅或仅有微涨,市场价格合理。SALR只是市场供需比较指南之一,不能将其当作唯一参考指数。

总的说来,2019年6月大多伦多地区新屋上升,但仍低于同月多年平均水平。年初至今销量上升,但仍是2009年以来同期第二低。同比虽上升,但销量只不过是逐渐恢复常而已。其中最大变化是,当月新屋上升,基本由郊区905区推动。

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