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加拿大房市逐渐升温 这个城市 买房要用“抢”的……

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网Lahoo.ca周三(7月24日)报道称,话说天下大势,合久必分,分久必合,房地市场大约也是如此,经过了降温,还是会升温。加拿大房市主力之一的多伦多,2016年和2017年房市高峰期竞价战疯狂,后来因政府房市遏制政策消停一段时间。

但今年开年以来,上市房源稀少,好房难遇,竞价战已卷土重来,房市开始热火朝天了。

买房像是用抢的 慢了就没有

据《环球邮报》(Global Mail)报道,Union Brokerage Realty地产经纪公司经纪Rick DeClute透露,今年三月他经手的一套要价129.9万元的3卧湖滨独立屋,竟然收到10个买家出价,最后以168.1万元成交。

成交价比挂牌价还高的情况,不论是在温哥华或多伦多,过去一年已很少见,但时至今年,情况却有了转变;今年早些时候,32岁的加拿大艺术指导Cory Ingwersen开始在多伦多找房,当时住房市场还处于下滑趋势。

然而,本来以为房市已进入买方市场,爱开多少价,都必然成功的Ingwersen和他的妻子,没想到遭遇的却是一轮又一轮的报价战,他们对多个住房提交了多次报价,结果还价相较要价都要高出10%至20%,超出了他们愿意接受的价格上限。

搞了两个月,Ingwersen夫妻看中了多伦多Cabbagetown附近的一栋联排住宅,经纪人告诉他,房主的中介忽视了挂牌的策略。于是,Ingwersen抓住机会立刻提交了报价,但低于卖家的要价。一番来回之后,他最终以挂牌价拿下这套住宅,避免了竞购战的环节。

过程只能用“惊涛骇浪”来形容,Ingwersen说,他们曾经在很短的时间内看了60多个房子,并且很快意识到,如果不妥协、不放宽最初准备买房时设立的标准,他们将空手而归,他认为他的情况已算喜剧收场了,“有一位朋友此前3次购房均失利,甚至都没能等到报价确认,也就是说,卖方看了他的报价,理都不理。”

不论房市热不热 报价要慎重

其实,Ingwersen并非个案,房地产行业人士指出,多伦多抢房现象早已开始,并且有必要指出的大背景是,作为加拿大最大的住房市场,房贷政策收紧,对外国买家征税及其他抑制房价上涨的措施导致多伦多去年住房市场大幅降温。

多伦多房贷经纪人David Larock接受采访时则进一步分析指出,虽然经过政府的控制,但房地产市场并未崩盘,加之利率下滑(楼市释放宽松信号,加拿大央行下调房贷压力测试利率),导致住房市场逐渐升温,竞价战开始出现。

多伦多地产局(TREB)最新发布的数据显示,该市6月住房销量较上年同期上升10.4%。与此同时,在销量上升而挂牌量下降的共同作用下,平均售价同比上升3%至$832,703,也就是说,挂牌要卖房的少,使得房源也少,所以造成竞价的情况出现,让售价跟着上升。

不过,皇家银行高级经济师Robert Hogue则有不同看法,尽管多伦多地产局(TREB)数据显示,今年1月份二手房交易量比去年12月高出3.4%。温哥华房市因日益倾向买方市场,房价面临下行压力。相比之下,多伦多供求相对较平衡。

他认为,整体而言,温哥华和多伦多房市其实仍处疲软状态。BC省买家是因省和市府各级房市打压政策不敢轻易有所行动,温哥华二手房成交量比10年平均水平低近36%。相比之下,就如前举Ingwersen的买房经验,多伦多形势稍好些,或有房市升温的迹象,但和温哥华一样,买家都因利率走高和按揭压力测试等因素有所顾虑。

不论是在多伦多或温哥华买房,按揭经纪Larock表示,报价前做好充足的资料收集工作非常重要。买家应当明确自己的购房预算,物业的持有成本,最佳价格以及银行最高贷款额度。

他说,竞购过程中往往会冲动行事,因此购房者最好事先要有一个计划和心理准备。

校对:夏洛特

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