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步温哥华后尘,这个华人超爱的城市也要征空屋税了

文 / Linda来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 加拿大乐活网在周日(7月7日)发布的报道中表示,位于大温地区南部的白石镇,南临Semiahmoo湾与美国相望,其馀三方则被素里包围,而美加边境亦近在咫尺。据2017年人口普查,白石约有1.9万名居民,其中65岁以上的占到了20%,使之成为了大温地区老年人口最多的城市。然而近期,白石(White Rock)市议会却通过一项议案,市府将在今年召开的卑诗城镇联会(UBCM)上争取,赋予白石及其他城镇开征空置税的权力。

白石的居民绝大多数都是白人,少数族裔人口不多。近些年华人也多了起来,是大温地区最受欢迎的观光地之一。特别是到了夏天,充满小商店和餐厅的Marine Drive的海边一带非常热闹。

白石有意征收空置税

白石市长沃克(Darryl Walker)还表示,如果温哥华市获准征收空置税,为什么卑诗省内的其他城镇不可以征收?据小编了解,受《社区宪章》(Community Charter)的限制,很多城镇包括白石都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因,是因为温哥华市政府并不收到该宪章的束缚。

然而,区区一个《社区宪章》并没有阻止白石想要征收空置税的心思。沃克认为,省府应该修改相关法例,允许白石及其他市府征收空置税,以该款为有需要的人提供可负担房屋。且在白石较早通过的一项议案中,将会在市府今年9月份召开的卑诗城镇联会年度会议中,呼吁城镇联会与省府磋商,允许各市府可以自行推出空置税。

范围拟包括商业物业

想要推出空置税的一个原因,是因为白石是一个小型社区,土地资源和资金都很有限,因此很难筹集到足够款项,兴建可负担房屋。而沃克认为,空置税收入能够很大程度上解决这方面的需要。因此在即将召开的卑诗城镇联会年度会议上,白石会推出议案,要求城镇联会与省政府合作,修改《社区宪章》(Community Charter),赋予各城镇征收空置税的权力。

而另一方面,沃克表示,在白石的海旁道(Marine Drive)一带有很多空置店铺,因此有需要推出商业物业空置税,让有意创业的人,可以使用这些店铺。因此在白石的议案中,也包括征收商业物业空置税。

沃克认为,住宅和商业物业空置税,可以吸引更多居民和创业者,为社区带来活力。而在被问到征收商业物业空置税,是否干预自由市场运作时,沃克回应道,有些时候不能完全依靠市场,任由市场机制主导一切。

空置税征收需谨慎

虽说温市在征收空置税的第一年,估计获得的约3800万加元的收入让其他城镇急红了眼。但是不得不说,空置税征收方面也让不少屋主受到了“委屈”。

截止现在,温哥华市府正面临多个和征收空屋税相关的诉讼。至少两名业主和一名发展商不服他们在2017年,亦即是空屋税开始征收的第一年被市府征收这个税项而入禀法院,当事人税单涉及金额从4000元到28万9千元。

甚至中国人大代表郑坚江先生,也在房屋重建的时候被迫征收房屋空置税。据了解,温哥华市政府批准,如果房屋已经获得建筑许可证,且房屋建筑工程正在进行中,则屋主有资格豁免空置税。郑坚江先生在2017年4月便向温哥华市申请了建筑许可证,但由于加拿大效率低下,直到2019年才获得许可证。因此,2018年这一年的空档,就被温市按上了征收空置税的名头。

当然,这只是无数加拿大纳税人状告政府案件中的小小一个案例,屋主和政府各执一词。但是窥一斑而知全豹,空置税的征收被各种大大小小各种因素所影响,如果没有健全的执法体系,则会为老百姓带来不少不必要的损失。如果白石市将要联合周边城镇进行空置税征收,则不仅要考虑到空置税本身,与房屋相关的各种因素,也许考虑在内。健全的体系,才会使大众收益。

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