您正在访问的是FX168财经网,本网站所提供的内容及信息均遵守中华人民共和国香港特别行政区当地法律法规。× 关闭

FX168财经网>国际版>正文

新屋卖不动了!业界呼吁取消压力测试

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

廣告
廣告

FX68财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周一(2月4日)报道称,加拿大建筑和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)近日向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为大多伦多地区(GTA)的新屋已经卖不动了!

BILD在周五发布的年报说,2018年大多伦多地区新建房屋销量急剧下降,全年销售的新建单户住宅总共只有3,831套,只及2017年7,591套的一半,比10年平均数低74%。

年报称,实际上这也是连续两年的急剧下滑,因为2017年的新屋销量本来就比2016年下跌了58%。

如果加上公寓房,去年所售出的全部新屋总数也只有25,161套。别看这个数字不小,却是多伦多的房地产公司Altus Group从2000年开始有相关统计以来的最低数字。换句话说,2018年创下GTA地区新屋销量20年以来最低记录。

根据Altus Group的统计数据,2018年新建公寓房共售出21,330套,比2017年下降38%,也比10年平均水平低了4%。

值得注意的是,新建房屋的基准价格也大幅下滑,2018年12月为114万加元,比一年前的123万下跌6.7%。

BILD的CEO David Wilkes指出,新屋市场出现的情况与本地区人口结构以及需求完全不相符合,这是人为的影响导致市场疲弱,把市场扭曲了。

他还预测说,如果联邦仍然实施如此严格的按揭政策,仍然实施压力测试,那么GTA的市场在今年难以好转,可能也是困难并惨淡的一年。主要原因是按揭贷款的要求定得太高,让有需求的消费者尤其首次购房的年轻人难以实现愿望。

这位CEO有两条建议:一是尽快取消压力测试,二是将还款期限制从现在的25年延长至30年。他说只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。

实际上,联邦政府在2008年将还款期延长至40年。但联邦随后又逐步收紧该政策,2012年将房屋按揭贷款的还款期定为25年。

之前一周五有报道说,加拿大政府正考虑将房屋按揭的压力测试扩大范围,对私人房贷也进行测试,以防止房地产市场因贷款人的快速增长而变得不稳定。

但加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)随后报道称,联邦财长莫奈(Bill Morneau)澄清说,他并没有考虑对私人借贷者进行压力测试。

莫奈还说,政府一直在关注整个按揭贷款行业,以确保相关保护措施得到充分实施。一年来的实践表明,压力测试实施以来,新批按揭贷款的质量提高。他说目前政府不会考虑对私人贷款进行压力测试。但他没有提到,是否会取消针对联邦监管银行的压力测试。

分享

相关文章

48小时/周排行

最热文章
  • FX168财经APP下载