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温哥华租房比买房还要便宜 以后谁还敢炒房?

文 / 夏洛特来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca报道,加拿大国家银行(national bank of Canada)近日公布了一份报告,表示加拿大的住房的可负担性已经连续14个季度恶化,最难负担的城市当属温哥华,其次是维多利亚和多伦多。

存一辈子前都给不起温哥华独立屋的首付

根据报告中的数据显示,温哥华的公寓平均价格为63.8万加币左右,能买到房子的家庭收入需达到11.7万加币每年,而光是首付就要存61个月,大约是五年,储存率是收入的10%左右。而非公寓的价格,就更令人咋舌了!独立屋的均价为131.8万加币左右,年收入需要高达24.2万加币,才有机会买独立屋。而光是首付,家庭就要存上415个月,大概35年左右。别太大惊小怪,也就是从开始工作存到快退休而已。

反观出租方面:温哥华一间2卧室的公寓,每个月的按揭贷款随着利息的提高,已经上涨至3127加币每个月,但是房租也就在2000左右,远低于按揭的价格。如果想通过购买公寓投资,这回报率就有点尴尬了。

温哥华的公寓一直都是按揭比房租贵,但是在2013年左右,有持平的可能,但随着炒房现象愈演愈烈,利息也水涨船高后,房贷与房租的差距是越来越大。全国范围来看,现在公寓的房贷也开始超出了租金范围,也就是说,全国范围来讲,买公寓投资似乎要凉得很透。

全国房屋可负担性情况最为严峻的就是温哥华,从2000年至今,一栋独立屋所需首付,平均是109个月,然而实际情况则高达4倍,415个月才能凑齐首付,而且还要年收入在24万以上。而次之的维多利亚,情况也不容乐观,年收入不低于16万加币的家庭,需要124.3个月才能凑齐一栋独立屋的首付,与此同时,2000年至今的平均存首付所需时间,只是57个月而已。全国排名第三买房难的多伦多,也需要年收入16万5的家庭存111个月的钱,才有机会给上一栋独立屋的首付。

公寓的情况相对乐观,最难买房的温哥华,需要61个月存首付,比平均的31个月只是高了一倍不到而已。而全国最划算的,估计是阿尔伯塔省的埃德蒙顿市了,一栋公寓的首付也只需要年收入四万的家庭存13.5个月,比平均的15个月还要低那么一点。大家如果想在有生之年买到房子,还是考虑一下埃德蒙顿吧。温哥华已经彻底沦陷了……

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