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根据房价格调查 2019年加国综合房屋价格预计有1.2%的温和升幅

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周一(1月14日)报道称,加国地产公司Royal LePage昨天公布其最新房屋价格调查报告,指加国很多地区在去年第四季的房屋价格健康上升。报告预测,2019年加国综合房屋价格预计有1.2%的温和升幅。

据该公司编纂的全国房屋综合价格统计,去年末季加国屋价格按年升4%至63.12万元。大温地区虽然得成交减少,但综合价仍升2.1%至127.4万元。不过,大温升幅逊于另外两个大都会区,大满地可区(Greater Montreal Area)和大多伦多区(Greater Toronto Area),依次升幅分别有4.1%和3.4%。

报告指,整体的综合价格上升至631,223元。按房屋类别而言,公寓房中位价升幅较高。两层高的独立别墅按年升3.9%至74.5万元,平房升1.5%至近51.7万元;公寓房的升幅继续最高,按年升7.2%至44.79万元。

Royal LePage行政总裁索珀(Phil Soper)表示,主要市场在过去10年的楼价通胀引致在本国人口最稠密的地区出现危险的过热,政府的管控措施和利率上升,再结合物业价值飞升,引发了目前的调整周期。

加国央行周三宣布维持利率不变,并把年度国内生产总值(GDP)增长预测,从2.1%调低至1.7%。

他指,尽管部分经济师相应把加国整体经济预测调低,但加国地产市场一年前已开始从向下调整轨迹回升,估计全国地产市道发展平稳,在今年底时应有温和的价格上升。

虽然石油价格持续疲弱,美国与中国贸易关系紧张,但索珀指出,加国潜在经济表现仍然可观,尤其是在就业市场。新创职位数目超越市场预期,失业率跌至5.6%的43年低位。所以,索珀认为,在看似不明朗的前景下,出现了一线曙光,为年轻家庭创造入市的良机。索珀提到,现时5年期的定息按揭企在大约3.5%低位,显着低过10年前的5.9%。他分析说,就业市场良好,利率低企,房屋价格大致持平,2019年是罕见的入市时机。

报告指大温综合楼价于去年第四季,按年升2.1%至124.48万元,当中温哥华市的价格升0.6%至141.83万元。

地产公司Sterling Realty总经理赖亚尔斯(Randy Ryalls)说:“当我们看到各类房屋的销量有显着减少,而在大温的公寓房却仍然较其他类别有较出色表现。”

报告提到大温公寓房的中位价按年升4.6%至68.1万元。他说,公寓房显示平衡的同时,区内的独立别墅销情却相反地大幅减慢下来,现在肯定是一个买家市场。报告提到BC省的经济表现在近年一直是较出色,但现有经济师开始预测其经济增长会减慢,因为本省楼市渐冷却,“主要市场相对难以负担、按揭压大测试引入和省级税务政策抑制BC省楼价升幅。”

较可负担的近郊城市,如兰里、素里和高贵林,它们的价格曾在第三季有双位数的升幅,但第四季已转为较平和,依次有2.4%、2.3%和0.4%。

校对:夏洛特

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