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最后的遮羞布被扯下了?温哥华西区公寓价格年率下跌3.6%

文 / 夏洛特来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周四(12月20日)报道,大温地产局本周稍早透露的一组数据扯下了大温地产的最后一块遮羞布,即便是公寓市场也远远没有大家想象的乐观。

2018年11月数据显示,大温公寓市场遭遇三连击,价格波动数值最低、成交量最低、库存最高。11月份大温公寓基准价为667800加元,环比2018年10月下跌2.29%。从2017年11月算起,公寓基准价格仅有2.3%的涨幅。

而不公开的数据包括:

1、温哥华东区公寓基准价格为551400加元,同比去年增长2%,跑输了CPI。

2、温哥华西区公寓基准价格为781900加元,同比去年下跌3.6%,不但跑输了CPI,还跑丢了一只鞋。

黄三水说,为什么要把公寓市场单独拿出来说一说,这是因为未来大温住宅类型将向公寓化发展。

越来越多的独立屋、联排或将被推倒重建,一些年代久远的老旧公寓也有可能在未来几年内被重新规划建设。对一个每年人口增加比例远高于GDP增速的城市来说,解决住房问题的好办法之一就是增加房屋套数,而这个目标必然意味着城市居住形式的日益公寓化。

终有一天,独立屋成为稀缺资源,成为富人的玩物,而普通的大温居民将集中在公寓市场进行交易。

黄三水提醒说,现阶段最值得关注的有两点:

1、2018年公寓成交量逐月大幅下滑。

2、近三年投资公寓的收益逐年减少。

黄三水解释说,公寓同比涨幅统计可以反映投资者购买房产一年后的实际收益状况。

大温公寓2018年11月的基准价格同比涨幅2.3%,已经连续11个月下跌,这意味着从2017年买入大温公寓的投资者收益逐月下降。

2017年11月买入的人在2018年11月买出,理论上只有2.3%的毛利润,即便不考虑交易成本,只计算通货膨胀和加元汇率因素,投资者也已经出现了实质性亏损。

考虑到大温公寓市场金融化程度非常高,一旦投资收益下降就意味着资金要开始观望,热钱要选择流出,因为没有投资者愿意用平均667800加元的投入换取每年2万出头的租金,如果扣除管理费和维修保养费,一套基准价格的公寓回报率还不如加拿大商业银行的定期存款。

黄三水指出,现在的大温公寓买家,博的就是增值收益,租金收益几乎可以忽略不计。

根据大温地产局的数据,2018年11月大温公寓成交仅为810套,环比上个月下跌17.76%。同比去年则暴跌46.3%,这甚至比所有类型房屋的成交量跌幅还要大6%。

成交量高企时,开发商和持有者捂盘惜售,成交量暴跌时,出手的卖家争相恐后,11月只有810套公寓成交,却有1660套公寓入市,同比增长10%。这使得大温公寓库存增加到4602套,同比去年暴增84.44%。

按照每月810套的成交量计算,就算没有新房上市,也需要6个月才能消化全部库存!

而另一项统计数据显示,2019年准备上市的新建公寓都是在土地价格高涨时拿的地,也就是说一大批必须卖高价的公寓正在路上。

黄三水说,没有人知道大温公寓在2019年如何去库存,尽管有人做出了乐观的预测,但投资者仍需谨慎应对。公寓市场早已不是遍地黄金,随便捡钱。

校对:LINDA

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