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一天只能成交53套!11月大温地产数据创十年冰点

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 外媒周三(12月5日)报道称,黄三水守候两天今日终于看到了大温地产局发布的11月地产交易数据,看完之后黄三水也是一脸肃穆的告诉小编,地产经纪行业已经到集体吃土的阶段了。

大温地产局的数据显示,在2018年11月,整个大温仅仅交易了1608套住宅,同比2017年11月下降42.5%,环比2018年10月的1966套也有18.2%的跌幅。与过去十年的11月平均销量相比则下降了34.7%。11月的单月成交量也创下了2008年以来的最低点。

用任何形容词来描述大温地产都不过分。对绝大部分华裔地产经纪来说,他们的职业生涯中从未见过如此低迷的市场。

黄三水说11月一共有30个交易日,按照1608套的成交量计算,平均每天成交53.6套,如果平均成交价是100万,那么每天的成交总金额是5360万加元,按照到手佣金1%计算,地产经纪每天的总佣金是53.6万。

但现实情况是大温持牌地产经纪有8万之众,就算其中只有8000人仍然活跃在一线,平均到每个人头上的佣金只有67加元。黄三水说这点钱除了汽车加油和一日三餐,还能做点什么呢?

大温地产局主席Phil Moore的表达让黄三水哭笑不得。

Phil Moore说,“2018年买家始终采取观望态度,这种消极情绪使大温地区的待售房屋数量回归历史水平,实际上已经供过于求,但我们看到房屋价格的可负担性的得到了很好的修复,而且是所有房屋类型,包括年初还是大热的公寓。

黄三水说,大温地产局每天发发报告,管理下经纪,动动嘴皮子就能旱涝保收,至于从业人员的死活完全不必在意,真是养生的好地方。

报告中还提到,2018年11月大温所有房型的基准价格为1042100加元。同比2017年11月的1046900下降1.4%,环比2018年10月的1062100下降1.9%。

其中独立屋在2018年11月成交516套,同比2017年11月的841套下降38.6%。基准价为1500100加元,同比2017年11月的1608000下降6.5%,环比2018年10月下降1.6%。

公寓在2018年11月成交量为810套,同比2017年11月的1508套下降46.3%。基准价为667800加元,同比2017年11月的648200加元上涨2.3%,环比2018年10月下降2.3%。

联排在2018年11月成交量为282套,同比2017年11月的446套下降36.8%。基准价为818500加元,同比2017年11月的805200上涨2.6%,环比2018年10月下降1.3%。

黄三水说,上述数据清晰的表明,现在是所有房屋类型量价齐跌,在覆巢之下已无完卵。

与此同时,大温地区挂牌住宅总量已经高达12307套,同比2017年11月的8747件暴增40.7%,不过环比2018年10月的12984套下降5.2%。说明在市场陷入冰点的同时,买家和卖家出现了一定程度的僵持,买家略占上风。

黄三水说,买家不愿买,卖家不愿卖是当前市场的真实写照,对地产经纪而言,无论是做卖家还是做买家都一样艰难,说服内心犹豫的客户有多难只有从业人员才明白。市场如此惨淡,但竞争却更激烈,房地产经纪行业恐怕要迎来大洗牌了,如果2019年没有大起色,一大批人恐怕要转行。

最后一个数据是,2018年11月的新挂牌住房3461套,同比2017年11月挂牌的4109套下降15.8%,环比2018年10月的4873套下降29%。

黄三水总结道,这也算一种房地产市场的“贸易争端”。

校对:夏洛特

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