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加拿大房市软着陆 业主因加息要多付按揭

文 / Linda来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周二(9月18日)报道,据加国无忧报道,加拿大地产协会(CREA)周一公布月报,今年8月份全国房屋销量按月小幅增长,全国平均房价比一年前上涨1%。加拿大经济学家认为,CREA的最新数据显示,加拿大房市已经成功避过灾难,现在基本“软着陆”(soft landing)。

也许决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧,但加拿大的业主们却有另外一层忧虑:由于加拿大央行加息势不可免,他们更担心按揭利率上涨会要他们多付钱。

环球邮报报道说,加拿大业主的担心并非杞人忧天。据Environics Analytics的一项最新研究,由于央行加息导致按揭利率上升,2017年加拿大家庭平均要多付$544的按揭,多伦多业主多付 $932 ,而温哥华业主更要多付$1,152。

研究指出,普通加拿大家庭要为支付利息用掉8.2%的可支配收入,这比2016年的7.7%多出0.5个百分点。其中多伦多家庭要用掉9.8%的税后收入,高于2016年的9%;温哥华家庭则是11.7%,比前一年的10.6多出1.1个百分点。

由于温哥华和多伦多的房子更贵,因此这两个城市业主因为利率上涨而支付的利息也越多,高于哈利法克斯0.5个百分点的升幅,卡尔加里和蒙特利尔0.4个百分点的升幅,以及渥太华0.3个百分点的升幅。

自从2017年7月从首次加息以来,加拿大央行已经加息四次,目前的主利率为1.5%。鉴于经济发展势头良好以及就业仍然强劲,央行多次表示会采取渐进式加息的办法,稳步提高隔夜利率。多数经济学家预期,央行或在下月再次加息。

研究报告作者之一的Peter Miron估计,即使不考虑债务增长,加拿大一般家庭今年将在支付利息上多花钱,到年底估计会因此多支付$1,200,而到2023年,这个数字会翻一倍,$2,400!

该报告称,2017年加拿大每个家庭平均负债上升4.5%,升至平均每户$144,671的水平。

而加拿大信用咨询机构Credit Counselling Society主席Scott Hannah则表示,20年以前,他们机构属下客户的非按揭负债平均数为$15,000左右,而现在增加一倍,每个客户非按揭负债已经超过$30,000。

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