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大温地产局最新数据出炉 西温独立屋价格断崖式下跌

文 / 夏洛特来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca四(9月6日)报道,大温地产局(REBGV)8月份的数据又出炉,这回大温房地产真的开始凉凉了……所有房型无一例外出现一定程度的下跌。

大温地产局在报告中称,今年8月整个地区的销售量仅达1929套,比起2017年同期的3043套,下降了36.6%。不仅是销售量下跌严重,新盘数量也出现一定幅度的下跌,8月份大温地区新盘约3881套,去年同期则是4245套,也减少了8.6%。

让人倍感压力的还有待售池里的房屋数量,截至8月底,MLS系统里还有11824套房子处于待售状态,可怜这上万套的房子还在苦苦等待着买家将他们从池子里捞出来。而去年8月份,池子里只有8807套,这个数据倒是增长了34.3%。

综合以上数据,不难发现现在大温的房地产处于一个比较安静的阶段,也就是说,下手的人越来越少,买家都在观望,呈现越来越多房子滞销的尴尬现状。这直接导致的结果是:房价下跌。

根据大温地产局的数据显示,大温独立屋的价格呈现下跌的现象,今年8月份独立屋基准价为156.1万,比起去年8月价格下跌了3.1%。其中下跌最严重的是西温独立屋,比去年下跌11.6%。

有分析师表示,当房价在一段时间内跌破12%时,房价将会面临下行的压力,按照西温这个势,很快就到临界点了。而有相关人士称,现在大温地实际情况远比地产局的数据要严峻得多!

Ian Watt公司运用了数据公司snap stats的资料做了一份独立调查报告,其中显示西温的独立房价格惨跌,从去年的360万跌成今年的250万,跌幅高达30%,比起官方数据,这个数据更贴近生活,也更加耸人听闻,让人不由得担心这种下跌会不会扩延到其他地区,成为大范围房价暴跌的开始?!

这个数据似乎让一些观望的买家心花怒发,觉得买家的春天即将到来!然而加拿大国家银行却啪啪啪,将这些美梦全部打碎!

国家银行最新的房屋负担能力报告显示,今年第二季度温哥华地区的房屋可负担性依旧不乐观。就算房价下跌,但因为贷款条件逐日严苛,利率也存在不断上升的可能性,房屋可负担性的实现还是困难重重。

备注:以上图片均引用自加拿大乐活网。

校对:LINDA

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