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列治文农地建屋面积限制今秋可能立法调整

文 / Linda来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周三(8月29日)报道,本月,卑诗省振兴农业保留土地咨询委员会将向卑诗省农业厅厅长Lana Popham提交一份报告,其中有一条建议是从法律上限制受保护农地上的房屋面积。Lana Popham透露,在今年秋天就会对相应法规做出调整。

在过去的两年中,列治文市议会在争议声中否决了限制农地上房屋面积的动议。去年,Lana Popham组建了振兴农业保留土地咨询委员会,希望找到更好的办法,在保护农地的同时,增加食物产出。

之前有很多农业从业者认为,投机性的农地房屋买卖公司正在急速扩张,损害了列治文等地区的农业生产能力。但Lana Popham此前表示,她希望等到这份报告出台后,再来决定是否修改相关法案。她说:“我个人是非常反对在农地上兴建大型房屋的,农业保留土地政策首先应该保护农地、鼓励农业发展。我们希望政府能找到办法,尽可能利用卑诗省有限的农业土地,出产更多本地的农产品。”

列治文农地观察组织(Richmond Farmwatch)对这份报告表示了欢迎,此前他们一直在游说市政府,希望将农地上房屋的面积限制在5,382平方英尺之内,但始终未能成功。

这份报告提及的两个立即提上议程的问题是:在制定所有和农业保留土地相关的决策时,必须将农业目的作为首要任务;必须立即遏制农业土地上的房屋投机炒卖现象。根据经济学家Richard Wozny的计算,如果农业土地上的房屋最大面积超过4,200平方英尺,就会扭曲列治文的农业土地价格,对于行业产生消极影响。

在列治文,将现有的农地房屋面积限制(10,760平方英尺)缩减一半的建议,已经得到了卑诗绿党和自由党的支持,但在今年的市议会投票中,6名市议员投下了反对票,要求保留现有的房屋面积限制。

不过,尽管该咨询委员会在报告中指出:“全省都支持遏制在农业土地上兴建大型住宅的建议。”但一些农场主并不认同这一想法。列治文农场主协会的发言人Gunraj Gill认为,限制房屋面积最终会损害一些农场主的利益。因为一些世代务农的农场主需要面积较大的房屋来容纳一个大的家庭,限制房屋面积还会使得土地价格下跌。他认为,现在的行情下,农场主都面临较大的财务风险,而保持土地价格处于高位,可以让农场主通过抵押土地换取更多资金。他还认为咨询委员会的报告,没有听取足够多的反馈意见,是在闭门造车。

Gill表示,农场主协会并不是单纯的反对这份报告,而是认为这份报告只是一个开始,接下来还有很多的问题要探讨和解决。在报告中提及的13条修改意见中,有一些是农场主们表示欢迎的,比如核查农业土地税收减免的收入门槛,这被认为是农业保留土地遭到炒卖的重要原因之一,因为很多人购买农业保留土地后,可以享受到很多的税收减免。根据现行的规定,农业土地上独立屋的屋主,会比住宅土地上独立屋的屋主在税收上享受更多的优惠,因为这些人只需要每年卖出价值$2,500的农产品,就可以获得农业相关的税收优惠。而这$2,500,也可以是卖圣诞树甚至干草的收入,也就是说,哪怕你在农地上只种树和草,然后将它们卖给周围的邻居,也能很轻松的享受到税收优惠。

这份报告一共收到了2,271条反馈意见,其中79%是支持限制农业土地上的房屋面积的,14%认为应该根据具体情况,限制某些土地上的房屋面积。只有6%的反馈是反对限制房屋面积的。

目前来看,该报告中提出的13条修改意见获得通过的可能性很大,今年秋天,大温的农业保留土地政策将有较大幅度的调整,有意购买这类土地的买家,需要未雨绸缪了。

校对:浚滨

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