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加拿大房地产市场略有起色 东西岸冷热不均

文 / Linda来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周二(8月28日)报道,经过几个年度的疯狂之后,加拿大房地产市场迎来了平衡期。根据加拿大房地产协会数据,2018年7月份,东部大多伦多地区销售继续增加,但以卑诗省为代表的西部房屋销售大幅减少,导致加拿大整体销售同比下降1.3%(未经季节性调整)。

受各种因素影响,加拿大7月份新挂牌房屋数量下降1.25%,低于过去8年中大部分时间月份水平。西部的卑诗省和阿尔伯塔省最为明显,其中大温哥华地区和埃德蒙顿市新挂牌房屋数量下降超过了一半。东部的大多伦多地区新挂牌房屋数量有所增加,但是难以抵消西部减少。其他三分之二的区域处于均衡市场状态。

2017-2018年度加拿大新挂牌房屋数量,图片来源:CREA

继6月份增加以后,7月份房屋销售数量仍然稳中有升。加拿大房地产协会MLS系统(Multiple Listing Service,多重上市服务)显示,在大多伦多地区带动下,加拿大6月和7月份超过一半的房产市场销售量都出现了小幅增加。7月份房屋销售量环比上涨1.93%。但是,由于卑诗省房屋销售下降幅度较大,加拿大7月份房屋销售量同比下降1.3%。

2017-2018年度加拿大房屋销售量,图片来源:CREA

“银行实行的抵押贷款压力测试拖累了房屋销售”,加拿大地产局主席Barb Sukkau表示,“压力测试对购房者的具体影响,取决于地方、住房类型和价格范围”,“在大多伦多及其附近地区,压力测试的影响力开始下降”,其他区域市场仍然处于观望状态。

贷款压力测试对不同区域的房价,呈现出明显不同的抑制效果。根据MLS HPI跟踪的15个住房市场数据,8个房屋市场房价较去年同期出现增长,2个市场没有变化,5个市场有所下降。

西海岸卑诗省房屋销售数量虽有下降,但价格仍然不同程度上涨,其中大温地区房价同比上升6.7%,菲沙河谷房价上升13.8%,维多利亚上升8.2%,温哥华岛其他地区房价同比上涨13.7%。据此,大温房地产市场的热度,明显开始从中心地带向周边地区转移。

西部草原三省受能源、农业不稳定因素影响,房价整体下跌。阿尔伯塔省的卡尔加里房价同比下降1.7%,埃德蒙顿同比下降1.3%;马尼托巴省的里贾纳同比下降4.8%,萨斯喀彻温生的萨斯卡通同比下降2.1%。如果加拿大能源产业不出现明显改善,草原三省房地产恐怕短期内很难东山再起。

东部安大略省金马蹄地区恰恰相反,房屋销售数量继续增加,房价涨幅则非常有限,甚至出现下降。贵湖房价同比上涨4.1%,奥克维尔-米尔顿地区同比上涨0.1%,大多伦多地区同比下降0.6%。贷款压力测试对大多伦多的抑制效果明显高于大温哥华。

安大略省金马蹄地区

由于前期涨幅平缓,东部其他地区房价仍然保持上扬趋势。首都渥太华基准房价同比上涨7.2%,两层独立屋同比上涨8.3%;魁北克大蒙特利尔地区房价同比上涨5.7%,联排别墅上涨7%;新布伦瑞克省大蒙克顿地区房价同比上涨5%,公寓价格上涨9.9%。

从全国范围来看,传统最受购房者青睐的独立屋价格,跌幅较前几个月有所减轻,但是仍然处于下行轨道,其中单层独立屋同比下降0.7%,双层独立屋同比下降1.5%。在无力负担独立屋的情况下,部分购房者转向公寓市场,推动公寓价格继续升高。7月份,加拿大公寓价格涨幅高达10.1%,联排公寓价格也上涨4.7%。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“利率上升以及压力测试,仍将成为许多首次购房和更换大方者难以克服的障碍,这种情况在今年下半年不会有明显的改善。”

2017-2018年度加拿大房屋均价,图片来源:CREA

未经季节性调整的7月份销售房屋平均价格,较去年同期增长了0.97%,低于481,500加元。对于加拿大普通收入家庭来说,这是一笔巨大的经济负担。不过,过高的房屋均格,主要是大温哥华和大多伦多两地扭曲的房价造成的,如果排除这两个市场,加拿大销售房屋平均价格会下降10万加元,大约在383,000加元以下。

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