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BC房屋销售额下降+政府居然还想让海外买家背锅

文 / 浚滨来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网Lahoo.ca周四(8月23日)报道称,据多家媒体报道称,温哥华房地产委员会近日发布了七月房市数据。此数据显示,大温地区的销量创下了至2000年以来最低水平。去年七月的成交住宅单位为2960,而今年却只有2070个单位。令人感到吃惊的是,不仅仅是独立屋,就连公寓以及联排,销售数量在七月份都出现了明显下滑。

另外,BC地产协会(B.C Real Estate Association)也在近日发表了报告。报告指出,由于新的贷款政策,今年不光是大温地区,整个BC省的房屋销售都会面临较大滑坡。

(BC省住宅销售趋势,来源:乐活网)

从图中我们可以看出,2018年预计的销售额明显低于2017年。BC省近年来房屋销量最强势的三年分别是2005年、2007年以及2016年。众所周知,2016年为大温的“房产盛世”以及2017年虽然推出了百分之十五的海外买家税,房屋销量也没有靠后太多。怎么到了今年,大温的房价就要挺不住了呢...

然而,不仅仅只是销售额下跌,温市的独立屋房价也在持续下跌。原先,一套西温的独立屋在2017年12月的平均售价为360万加元,而在今年七月已跌至250万加元。

同时,小编也查看了许多热门的卖房网站,发现很多西温和北温的房子都在降价出售。有的降价二十来万,甚至还出现了降价一百万左右的独立屋。

看了这么多套房小编感觉就像法拉利在中国降价了53万元人名币,作为潜在客户的我还是毅然决然的选择办张小黄车99元年卡。没钱也要为环保事业多做贡献...

言归正传,也许很多人会把销售额下降的锅甩给中国买家:

1.中国买家由于税高撤离

首先,通过BC省政厅7月底的最新房产数据显示,大多数外国买家已基本从BC省低陆地平原地区撤出。据统计,七月份的外国买家交易仅仅只占了百分之一。毕竟至2018年政府将买家税又提高了百分之五,也就是说,每购买一套房要额外的交百分之二十的税。粗略计算了一下,如果是一套60万加币的公寓,加上税也就是72万加币。白白比本地人多交12万...更多的是,政府对第二套房也要征收投机税,对超过300万加币的房子征收豪宅税,对空屋征收空屋税。

2.中国对于外汇的管控严格

其次,中国国内对于外汇的管控越来越严格,中国买家越来越难在海外购房。在加上中国的经济这两年也大不如从前了,许多华人表示手上也并不会有太多的闲钱在温市投资买房。

真是不论房子卖的好不好都怨上了海外买家。

早前,据cbc消息称,新西兰为了打压海外买家,居然通过了立法禁止外国买家买房。消息一出,立即有许多不同的声音出现。有人感到非常沮丧,认为这是对外国人的不尊重,这一决定并不公平。也有许多人表示赞赏,原因在与公众对于海外买家非常“恐惧”,他们认为这是最主要影响房价的因素。

当这一消息传到加拿大时,BC省绿党领袖安德鲁.韦弗(Andrew Weaver)也立刻建议省政府推出类似法律,禁止外国人在卑诗省买房。

幸好,早在今年1月,NDP省长贺瑾(John Horgan)就拒绝了绿党提议的外国人买房禁令。贺瑾回应说,禁止外国人买房,会让投资者对BC省的开放经济感受到错误信号。

更有专家称,也许现在很多人讨厌外国买家,很多鸡毛蒜皮的小事都算在他们头上,更把推高房价的责任也一并推向他们。但外国投资者其实是一支购买力量,若未来经济下行再加上加元下跌,加拿大人可能就会后悔把所有外国人都赶走了,因为外国人的“撤退”,就会让市场急转直下,房价跌起来止都止不住…

事实上,这几年的海外买家并不占大头,本地居民也有把房价推高的嫌疑。房价往往是一把鉴定城市经济最有力的钥匙,如果房价一直下跌就说明经济也在一路下滑。想要保持经济实力,就不要老让海外买家背锅啦。

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