6月成交量骤减35% 大温公寓狂欢派对或接近尾声-FX168财经网

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6月成交量骤减35% 大温公寓狂欢派对或接近尾声

文 / 夏洛特来源:FX168财经网(北美)

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FX168财经报社(香港)讯 据加拿大乐活网lahoo.ca周四(7月26日)报道,房地产市场和经济一样,都是有周期性的,房地产周期表现为复苏-繁荣-衰退-萧条这4个环节的循环往复。
当一个地区的房价快速增长时,往往会导致人们担心房价继续增长,所以纷纷选择立即入市,给房市带来更多的需求。而这将导致3个后果:成交量增加,市场存量减少和房价的上涨。
以温哥华的公寓市场为例,在几年之前,温哥华市场上还有很多的公寓存量,然而在最近一段时间,温哥华的公寓存量迅速减少,价格也开始飙升。结果越来越多的温哥华人担心作为房市“入门之选”的公寓入市门槛越来越高,所以都在恐慌中入市抢公寓,反而进一步推高了公寓价格,大温许多地区的公寓价格已经上涨了30%-40%。

 

现在温哥华一套公寓的价格,在4年前足以买下一套两层的独立屋。根据Royal LePage的数据,大温的公寓价格在今年第二季度增长了18.4%,公寓中位价涨到了$692,452。而列治文的公寓价格涨幅领跑大温,在第二季度增长了20.3%,中位价达到了$586,304。
而地产开发商为了追求利润,也开始大幅进入公寓市场,将更多的精力投入到了公寓项目的开发。开发商认为人们对于公寓的需求将一直如此旺盛,不会有公寓建完了卖不掉的情况,导致开发商开发了越来越多的公寓项目来应对激增的需求。在2018年5月,大温地区有超过35,000套公寓在建,是二十年来在建公寓最多的一个月。

 

但正如之前提到的,房地产市场也是有周期性的,再热闹的盛宴也有散场的时候。地产开发商数钱数到手软时,会过高估计人们对于公寓的需求,进而不断的增加公寓供给,导致了公寓的供给超过了实际需求。一旦人们对于公寓的需求有所动摇,就会有大量的新房出现在市场上,这些新公寓将和二手公寓争夺市场,互相蚕食。现在大温地区在建公寓数量创下了历史新高,而即将开工的公寓数量也创下了新高,这些公寓距离完工还需要几年的时间,也就是说未来一段时间,大温将出现大量的新公寓。
和期货有些类似,楼花也具有很高的投机性,大多数购买楼花的人都不是为了买来自住,而是准备在交楼后转手出售,或者将房屋出租。这些楼花,未来要么进入房屋市场,要么进入租房市场,都将进一步增加市场存量。
从周期性来看,大温公寓市场正在经历由繁荣转为平淡的时期。根据地产局的数据,6月大温地区的公寓成交量同比减少了35%,市场存量同比增加了57%,一些开发商已经为楼花买家提供折扣或附送装修了。再过一段时间,地产开发商开发公寓的“高烧”也会退去。
市场的平衡受到供求关系的影响,至少从目前来看,人们对于公寓的需求依然旺盛,毕竟公寓依然是房地产市场中入市门槛最低的房屋类型,而也正是因为如此,人们蜂拥而至抢购公寓,带来的结果就是价格飞涨。未来一段时间,人们对于公寓的需求将受到很多方面的影响,比如卑诗省的经济形势、就业率以及联排和独立屋价格的变动。今年下半年,公寓价格继续攀升的可能性依然很大,但涨幅不会如之前一年那么“疯狂”了。
校对:LINDA
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